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2013成都别墅与豪宅市场报告及未来趋势预测

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1.1成都市别墅供需走势

本月,成都别墅市场供应量小幅增长,成交量基本持平,价格持续上抬。供应方面:本月别墅供应面积为3.04万方,环比增长44%,同比减少59%,在年内处于低位。成交方面:本月别墅成交面积为6.10万方,环比略降2%,同比增长54%,已连续数月走低;成交均价为14664元/平米,环比增长8%,同比增加4%,在近期呈现小幅上涨势态。

1.2成都市别墅预售存量走势

本月,成都市别墅存量为265.89万方,环比减少1%,同比减少4%,成都别墅市场整体呈现为去化普通,但由于供应较少,库存在缓慢减少的情形。别墅市场目前的存销比为39个月,环比增长15%,同比增长20%,由于月度销量的连连走低,别墅的销售周期再度被拉长。

1.3成都市各区域别墅供需

双流区域坐拥牧马山和麓山两大优质别墅板块,依然独霸着成都市别墅市场的龙头位置,本月供应面积达到3.04万方,成交面积达到2.47万方,在别墅成交市场占比为40%。同样是与牧马山别墅板块沾亲带故的新津区域,也以1.07万方的月度去化夺得别墅市场的第二顺位。再纵观近半年的成都市别墅供需状况,较为活跃的区域首推双流(麓山、牧马山、南湖),其次为新津(牧马山)、新都(198、新城)、都江堰(青城山)等区域;主城区的别墅产品则相对较为稀缺,但去化周期较短,在市场上供不应求。(远郊的邛崃、青白江、彭州、崇州未监测)联排别墅仍为市场主力170-400平米产品最为畅销

1.4成都市别墅分产品类型供需

本月,在各产品类型中,联排别墅虽然量价齐跌,但仍然最为活跃,其供应为3.04万方,去化为2.54万方,环比下滑17%,成交均价为14120元/平米,环比减少20%。

1.5成都市别墅分面积段供需

本月,别墅市场供应均为400平米以上的户型;成交主要集中在170-400平米之间的4个面积段。

单价分布较为广泛总价分布相对集中

1.6成都市别墅分单价段成交

本月成交的别墅,广泛分布在7000元/平米以上的单价段,在9000-10000元/平米、10000-11000元/平米和12000-14000元/平米这三个单价段分布较为集中。

1.7成都市别墅分总价段成交

本月成交的别墅,主要分布在200-1000万的多个总价段,在2000万以上的总价段也有所分布。

1.8成都市别墅本月成交TOP10

根据备案数据,本月榜首为龙湖悠山郡,其主推的350万左右的小独栋产品,一直较为迎合市场。

1.9小结与预测

本月,成都别墅市场供应量小幅增长,成交量基本持平,价格持续上抬。供应方面:仅双流区域有小幅释放,供应3万余方联排别墅,套均面积在400平米以上;下半年的别墅成交量渐渐下行,供应端在近期很难出现大量释放,或以小而缓的释放为主;主城区的别墅产品依然稀缺,郊县区是别墅的供应主力。成交方面:别墅市场在近几个月内连连下挫,但随着目前政策的逐渐明朗,在低谷徘徊的时日不会太久,后期走量或将会平稳上调。

2.1成都市豪宅市场供需

本月的豪宅市场供应保持沉寂,成交增长明显且达到年内新高。供应方面:豪宅市场的供应起伏较大,年中放量较大,且在5月和9月出现供应高峰,而在近两个月则沉入谷底。成交方面:本月去化6.06万方,环比增长55%,同比大涨888%,豪宅市场的成交在后半年起伏不大。价格方面:本月成交均价为17716元/平米,环比增长6%,同比下滑12%,价格走势整体较为平稳,在17000元/平米上下徘徊。

2.2成都市豪宅分面积段供需

本月,豪宅市场供应沉寂;成交面积分布较为广泛,在200-250平米最为集中;成交价格在50-70、250-300平米这两个面积段较高。

2.3成都市豪宅分单价段成交

本月,豪宅市场成交主力单价段为16000-18000元/平米,其成交套数为131套,合计2.08万方;其次为14000-16000元/平米,其成交套数为115套,合计1.61万方。

2.4成都市豪宅项目备案量价

在豪宅市场中,进行大宗团购西派国际稳居第一,本月备案74套,较上月增长48套,均价为18359元/平米,环比增长8%。其次为加大优惠力度,且与政府合作兴办小学的太阳公元,本月备案67套,均价为16073元/平米。(另,晶融汇项目于11月30日被大客户采买85套,清盘,备案数据暂未体现。)

2.5小结与预测

而且在十八届三中全会明确提出使市场在资源配置中起决定性作用的前提下,历经十年的房地产调控有望逐步进入去行政化阶段;而为达成年度房价控制目标而采取的限购限价等短期行政干预手段,在现今的形式意义大于实际意义;故在市场化起决定性作用的思路下,商品住宅市场(尤其是豪宅市场)的限购限价等措施有望逐步放开。这对豪宅的置业者与投资者无疑是一个有力的鼓励,后市可期。

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